Rola prawnika we wspólnocie mieszkaniowej

      Niestety obecnie nader często zdarza się, że zarządca nieruchomości nie świadczy profesjonalnie i rzetelnie swoich obowiązków. Niedopuszczalne jest by we wspólnotach mieszkaniowych tworzyły się układy towarzysko-biznesowe, gdzie osoby wchodzące w skład zarządu poza standardową i wymaganą współpracą z zarządcami, dopuszczały się różnych nadużyć, kosztem pozostałych właścicieli lokali lub części z nich. Profesjonalny zarządca winien dbać o sprawy każdego z właścicieli, jak i ogólnie całej wspólnoty, dążyć do wdrażania oszczędności, podsuwać właścicielom lokali pomysły, propozycje i rozwiązania w kwestii planowania przyszłości nieruchomości. Niedopuszczalne jest koncentrowanie się lub ograniczanie się przez zarządców wyłącznie do tego, by jedynie czerpać dochody ze wspólnoty lub by uzyskać dodatkowe dochody w powiązaniu z wykonawcami usług. Niedopuszczalne jest odmawianie udostępniania właścicielom lokali dokumentacji, jakakolwiek kreatywna księgowość, czy kamuflowanie wydatków pod różnymi ogólnymi tytułami. Brak nadzoru i sprawowania jakiejkolwiek kontroli oraz obojętność lub niewiedza właścicieli, napędza jeszcze taki proceder. Całości sprzyja niedoskonałość obecnie obowiązujących przepisów ustawy o własności lokali i brak jakiegokolwiek nadzoru nad zarządcami nieruchomości, jak też de facto brak organu kontroli. Na działalność takiego zarządcy w zasadzie nie można się nigdzie poskarżyć.
       W przypadku nieprawidłowego sprawowania czynności przez zarządców interwencja prawnika jest konieczna. Niestety najczęściej właściciele lokali orientują się w sytuacji bardzo późno, gdy już ciężko jest ustalić odpowiedzialność konkretnych osób. Jedynym środkiem obrony praw właścicieli pozostaje wówczas często jedynie sąd. Wyłącznie prawnik zorientowany w sytuacji i procedurze jest w stanie podjąć skuteczne działania i doprowadzić do wyboru nowego zarządcy oraz poprawy sytuacji. W skrajnych przypadkach konieczne jest powołanie zarządcy przymusowego na podstawie orzeczenia sądu.